anunturi imobiliare
    - Home | Cautare | Login Adauga - Modifica Anunt | Pachete servicii si facilitati | Termeni si conditii | Contact -



 Cautare rapida


Tip anunt
Judet
Pret Minim

Pret Maxim
Tip imobil
Sortare dupa
Doar cu imagine

Cautare avansata








 Informatii utile

Sfaturi utile cumparare imobile

Sfaturi utile vanzare imobile

Acte necesare cadastru si intabulare imobile

Model antecontract vanzare-cumparare proprietati imobiliare

Contract inchiriere proprietati imobiliare


O vacanta linistita in Sibiel








 Sfaturi utile pentru cumparatorii unei proprietati imobiliare

In cazul in care doriti sa apelati la serviciile unei agentii imobiliare sunt cateva repere dupa care ar trebui sa va ghidati:

- aflati ce servicii ofera pentru comisionul perceput
- daca fac reducere de comision
- care este nivelul de pret pentru ofertele pe care le au dansii in baza de date pentru zona in care santeti interesat sa cumparati
- daca este alaturi de dumneavoastra la negocierea pretului cu proprietarul imobilului astfel incat sa va incadrati in suma pe care o aveti disponibila pentru cumparare sau santeti dispus sa o investiti la momentul respectiv

In situatia in care doriti sa va gasiti singur iata cateva sfaturi utile:

- publicati un anunt in presa in care sa specificati ceea ce cautati si conditiile pe care doriti sa le indeplineasca imobilul respectiv cum ar fi zona, pretul oferit, starea apartamentului, etajul, etc ...
- publicati cereri pe situri de specialitate
- mergeti in zona in care doriti sa cumparati si luati legatura cu administratorii de imobil (de obicei ei sant la curent cam cu tot ce se petrece in aria lor de actiune)
- raspanditi zvonul printre rude, prieteni vecini
- faceti biletele si puneti-le in cutiile postale din zona in care va intereseaza
- studiati oferta din presa si de pe siturile de specialitate
- evitati imobilele gata modernizate deoarece pretul este de la bun inceput mai mare decat cel uzual (proprietarul isi adauga peste costul lucrarilor un procent) si nu aveti garantia calitatii pentru lucrarile de imbunatatire facute

Alte aspecte de care ar trebui sa tineti cont:

- verificati daca este cazul, adresa imobilului inainte de a merge la vizionare, daca figureaza pe lista imobilelor instabile
- luati in calcul si costurile ulterioare pentru renovarea imobilului
- atentie la situatia juridica a actelor
- inainte de a lua o decizie de cumparare puneti-va in situatia vanzatorului, este posibil din diferite motive sa fiti nevoiti dupa o anumita perioada de timp sa revindeti proprietatea, si atunci luati in calcul urmatoarele repere si ganditi-va daca veti reusi sa revindeti usor si cel putin cu pretul la care ati achizitionat:

- Locatia
- Anul de constructie al cladirii
- Impartirea: daca este decomandat sau semidecomandat
- Aspectul cladirii si al scarii de acces
- Facilitati: mijloace de transport, spatii comerciale, etc
- Cat de accesibila este locatia
- Etajul
- Vecinii

ATENTIE: puteti avea surpriza sa gasiti in baza de date a uneia sau a mai multor agentii imobiliare sau chiar in presa aceiasi oferta la preturi diferite si iata cum s-ar explica fenomenul:
- oferta este lasata la preturi diferite in baza agentiilor imobiliare chiar de catre proprietarii imobilului care doresc in acest fel sa testeze piata sau sa-si incerce norocul in obtinerea unui pret mai bun pentru ceea ce vand
- unele agentii cresc artificial pretul de vanzare punandu-si comisionul peste pretul cerut de catre proprietar, sau pentru a lasa loc de negociere asa cum se practica in majoritatea cazurilor crezand in acest fel ca sansa unei finalizari a tranzactiei ar fi crescuta si datorata de scaderea pretului urmata in urma negocierilor dintre parti

Studiind foarte atent piata imobiliara in ceea ce va priveste veti ajunge sa o cunoasteti aproape la fel de bine la capitolul cerere-oferta, pret, zona, ca si orice agent imobiliar cu experienta.

In situatia in care ati gasit ceea ce cautati ultimul pas pe care il mai aveti de facut ar fi negocierea directa cu proprietarul.

Cum am mai spus in marea majoritate a cazurilor pretul imobilelor sunt putin supraapreciate. Testati disponibilitatea proprietarului de a lasa din pret oferind o suma mai mica decat cea care este ceruta, de obicei cam cu 5% sau 10% mai mica decat pretul cerut pentru a ajunge undeva pe la jumatatea dintre pretul cerut de proprietar si pretul oferit de dumneavoastra, mai ales daca stiti ca pretul cerut pentru ceva similar este mult mai mic. Va sfatuim sa aduceti si argumente in aceasta directie. Aceasta strategie functioneaza si da rezultate in 70% din cazuri ! Restul este in functie de inspiratia dumneavoastra de moment si de nevoia de a vinde urgent sau nu a proprietarului.

Atentie la pretul declarat in contractul autentic de vanzare-cumparare incheiat la notariat
Un factor esential al actului de vanzare-cumparare il constituie pretul. Din dorinta de a plati taxe si onorarii cat mai mici, partile convin sa treaca un pret mai mic decat cel real la care se face tranzactia. Acest lucru nu este insa de fiecare data in interesul partilor. In situatia in care apare ca din senin o terta persoana care revendica dreptul de proprietate asupra respectivului imobil, lucrurile se complica si mai mult ca sigur ca se va ajunge la proces. Daca instanta de judecata va dispune pe baza probelor administrate anularea actului autentic de vanzare-cumparare, atunci in mod firesc, cumparatorul are dreptul sa-si primeasca inapoi suma declarata si platita, trecuta in contract de vanzare-cumparare. Numai declarand suma reala pe care o veti plati veti fi acoperit si in asemenea cazuri.

Atentie si la clauza eliberarii imobilului.
Desi in contractul de vanzare-cumparare incheiat la notariat se specifica in mod foarte clar data la care apartamentul trebuie sa fie eliberat si dat in primire noului proprietar, se intampla ca in anumite cazuri sa nu se intample intocmai. O masura de prevedere ar fi ca dumneavoastra sa retineti o suma fixata de comun acord din valoarea totala a imobilului, pe care sa o dati fostului proprietar le eliberarea imobilului.

Ultimul Pas:
INTABULATI imediat proprietatea pe numele dumneavoastra si treceti la administratia financiara ROLUL imobilului pe numele dumneavoastra.

Succes!







Copyright ©2017 VilaSib - Anunturi Imobiliare - Toate drepturile rezervate